{"id":1181,"date":"2025-05-16T10:00:00","date_gmt":"2025-05-16T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bicho-das-contas.com\/blog\/?p=1181"},"modified":"2025-05-20T09:54:28","modified_gmt":"2025-05-20T09:54:28","slug":"procura-do-credito-habitacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bicho-das-contas.com\/blog\/2025\/05\/16\/procura-do-credito-habitacao\/","title":{"rendered":"Procura do Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o Cresceu no 1.\u00ba Trimestre"},"content":{"rendered":"\n

No in\u00edcio de 2025, a procura por cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o voltou a ganhar for\u00e7a em Portugal. De acordo com os dados mais recentes divulgados pelo Banco de Portugal, o primeiro trimestre registou um aumento expressivo na concess\u00e3o de novos cr\u00e9ditos para compra de casa.<\/p>\n\n\n\n

Mas o que explica este crescimento, num contexto ainda marcado por incertezas econ\u00f3micas? E como pode esta tend\u00eancia impactar os consumidores e o mercado imobili\u00e1rio?<\/p>\n\n\n\n

Neste artigo, exploramos em detalhe o que est\u00e1 por tr\u00e1s deste fen\u00f3meno, as implica\u00e7\u00f5es para as fam\u00edlias portuguesas e o que esperar nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n

Um Crescimento Surpreendente: Os N\u00fameros Que Importam<\/h3>\n\n\n\n

Segundo o Banco de Portugal, s\u00f3 nos primeiros tr\u00eas meses de 2025, foram concedidos mais de 3,5 mil milh\u00f5es de euros em cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o. Este valor representa um crescimento de aproximadamente 12% face ao mesmo per\u00edodo do ano anterior.<\/p>\n\n\n\n

Apesar de as taxas de juro ainda se manterem em n\u00edveis relativamente elevados, os portugueses parecem mais confiantes na hora de avan\u00e7ar com a compra de casa.<\/p>\n\n\n\n

Ali\u00e1s, este \u00e9 o maior volume de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o concedido num primeiro trimestre desde 2022.<\/p>\n\n\n\n

Porque Est\u00e1 a Aumentar a Procura?<\/h3>\n\n\n\n

H\u00e1 v\u00e1rios fatores que podem ajudar a explicar esta tend\u00eancia. Vamos analis\u00e1-los um a um:<\/p>\n\n\n\n

1. Expectativas de Descidas nas Taxas de Juro<\/h4>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos meses, os mercados financeiros t\u00eam antecipado cortes nas taxas diretoras do Banco Central Europeu. Esta perspetiva est\u00e1 a gerar maior otimismo entre os consumidores.<\/p>\n\n\n\n

Muitos portugueses acreditam que, ao contratar agora um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, poder\u00e3o beneficiar de melhores condi\u00e7\u00f5es no futuro pr\u00f3ximo, com presta\u00e7\u00f5es mensais mais baixas.<\/p>\n\n\n\n

2. Estabiliza\u00e7\u00e3o dos Pre\u00e7os no Mercado Imobili\u00e1rio<\/h4>\n\n\n\n

Depois de anos de subidas consecutivas, os pre\u00e7os das casas come\u00e7aram a mostrar sinais de estabiliza\u00e7\u00e3o. Esta pausa tem incentivado quem estava \u00e0 espera da “altura certa” para comprar.<\/p>\n\n\n\n

Em v\u00e1rias zonas do pa\u00eds, nomeadamente no interior e em algumas periferias das grandes cidades, surgem agora oportunidades mais atrativas.<\/p>\n\n\n\n

3. Apoios P\u00fablicos e Incentivos Fiscais<\/h4>\n\n\n\n

O Governo tem vindo a refor\u00e7ar os programas de apoio \u00e0 compra da primeira habita\u00e7\u00e3o, sobretudo para jovens. Exemplos disso s\u00e3o os incentivos fiscais, as garantias p\u00fablicas e os programas municipais de apoio \u00e0 habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

Estes mecanismos tornam o acesso ao cr\u00e9dito mais f\u00e1cil e ajudam a reduzir o valor de entrada exigido.<\/p>\n\n\n\n

Quem Est\u00e1 a Pedir Cr\u00e9dito?<\/h3>\n\n\n\n

Ainda que o aumento da procura seja generalizado, existem perfis de consumidores que mais se destacam.<\/p>\n\n\n\n

Jovens Adultos \u00e0 Procura da Primeira Casa<\/h4>\n\n\n\n

A faixa et\u00e1ria entre os 25 e os 35 anos \u00e9 a que mais recorreu ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o neste in\u00edcio de ano. Muitos est\u00e3o a sair de casa dos pais ou a formar fam\u00edlia, procurando estabilidade e independ\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Casais \u00e0 Procura de Melhores Condi\u00e7\u00f5es<\/h4>\n\n\n\n

H\u00e1 tamb\u00e9m um n\u00famero crescente de casais que trocam a sua habita\u00e7\u00e3o atual por outra com melhores condi\u00e7\u00f5es, como mais espa\u00e7o, localiza\u00e7\u00e3o mais central ou acesso a transportes e servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

Investidores Cautelosos<\/h4>\n\n\n\n

Embora em menor n\u00famero, continuam a existir investidores que recorrem ao cr\u00e9dito para adquirir im\u00f3veis com o objetivo de arrendamento. Estes compradores mant\u00eam uma postura mais cautelosa, avaliando com detalhe o retorno potencial do investimento.<\/p>\n\n\n\n

Impacto nos Bancos e no Mercado<\/h3>\n\n\n\n

O aumento na concess\u00e3o de cr\u00e9dito tem impactos diretos e indiretos.<\/p>\n\n\n\n

Para os Bancos<\/h4>\n\n\n\n

Este crescimento \u00e9 positivo para a banca, pois o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das principais fontes de receita. Al\u00e9m disso, com a digitaliza\u00e7\u00e3o dos processos, os custos operacionais reduziram, tornando o neg\u00f3cio ainda mais atrativo.<\/p>\n\n\n\n

Contudo, os bancos tamb\u00e9m refor\u00e7aram os crit\u00e9rios de avalia\u00e7\u00e3o de risco, para evitar situa\u00e7\u00f5es de incumprimento em caso de subida de taxas ou quebra do rendimento familiar.<\/p>\n\n\n\n

Para o Mercado Imobili\u00e1rio<\/h4>\n\n\n\n

Mais cr\u00e9dito significa mais procura. E mais procura, em princ\u00edpio, pode voltar a pressionar os pre\u00e7os. Ainda assim, a capacidade financeira das fam\u00edlias e a oferta dispon\u00edvel v\u00e3o continuar a ser fatores limitadores.<\/p>\n\n\n\n

Cuidados a Ter Antes de Contratar um Cr\u00e9dito<\/h3>\n\n\n\n

Antes de avan\u00e7ar com a contrata\u00e7\u00e3o de um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, \u00e9 fundamental ter em conta alguns aspetos importantes:<\/p>\n\n\n\n