{"id":1250,"date":"2025-07-07T10:00:00","date_gmt":"2025-07-07T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bicho-das-contas.com\/blog\/?p=1250"},"modified":"2025-06-27T16:07:44","modified_gmt":"2025-06-27T16:07:44","slug":"menos-35-anos-comprar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bicho-das-contas.com\/blog\/2025\/07\/07\/menos-35-anos-comprar-casa\/","title":{"rendered":"Tens menos de 35 anos e queres comprar casa? Encontra o cr\u00e9dito certo para ti"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar casa \u00e9 uma das decis\u00f5es financeiras mais importantes da vida \u2014 e, para quem tem menos de 35 anos, pode ser tamb\u00e9m uma das mais desafiantes. Com o custo da habita\u00e7\u00e3o a subir e o acesso ao financiamento a tornar-se mais exigente, \u00e9 essencial saber escolher o <strong>cr\u00e9dito<\/strong> certo para garantir que o sonho da casa pr\u00f3pria n\u00e3o se transforma num peso dif\u00edcil de carregar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste artigo, mostramos-te tudo o que precisas de saber para dares os primeiros passos rumo \u00e0 compra da tua casa: desde o que os bancos valorizam, at\u00e9 \u00e0s solu\u00e7\u00f5es espec\u00edficas para jovens, benef\u00edcios fiscais e cuidados a ter na hora de escolher o teu cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O mercado de habita\u00e7\u00e3o para jovens: desafios e oportunidades<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O aumento dos pre\u00e7os das casas em Portugal, em especial nas grandes cidades e zonas costeiras, tornou o acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria mais dif\u00edcil. Para os jovens adultos, o problema agrava-se com rendimentos ainda em crescimento e condi\u00e7\u00f5es laborais menos est\u00e1veis. No entanto, h\u00e1 oportunidades espec\u00edficas para quem tem menos de 35 anos, tanto ao n\u00edvel do financiamento, como em apoios p\u00fablicos e condi\u00e7\u00f5es especiais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 fundamental ter uma estrat\u00e9gia financeira bem definida, come\u00e7ando por perceber:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Qual o montante que podes suportar mensalmente.<\/li>\n\n\n\n<li>Que tipo de cr\u00e9dito podes obter com base nos teus rendimentos.<\/li>\n\n\n\n<li>Que solu\u00e7\u00f5es existem no mercado dirigidas a jovens.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que tipos de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o existem?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao escolher um <strong>cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, \u00e9 essencial conhecer as v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis. Eis as principais modalidades:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Taxa Fixa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A taxa de juro mant\u00e9m-se constante durante todo o prazo do empr\u00e9stimo. Permite estabilidade e previsibilidade no valor da presta\u00e7\u00e3o, mas tende a ter uma taxa inicial mais elevada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Taxa Vari\u00e1vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A taxa de juro varia em fun\u00e7\u00e3o da Euribor e do spread contratado com o banco. Tem, geralmente, presta\u00e7\u00f5es iniciais mais baixas, mas est\u00e1 sujeita \u00e0 oscila\u00e7\u00e3o dos mercados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Taxa Mista<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Combina uma taxa fixa inicial (por exemplo, durante 5 anos), seguida de uma taxa vari\u00e1vel. Pode ser uma boa op\u00e7\u00e3o para quem quer previsibilidade a curto prazo, mantendo alguma flexibilidade a longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que os bancos valorizam nos jovens abaixo dos 35?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apesar das dificuldades sentidas por quem est\u00e1 a come\u00e7ar a vida profissional, os bancos analisam uma s\u00e9rie de crit\u00e9rios na hora de aprovar um <strong>cr\u00e9dito<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Estabilidade laboral<\/strong>: contratos sem termo ou de longa dura\u00e7\u00e3o t\u00eam mais peso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendimento mensal<\/strong>: quanto maior for a taxa de esfor\u00e7o (percentagem do rendimento usada para pagar cr\u00e9ditos), mais dif\u00edcil ser\u00e1 a aprova\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hist\u00f3rico banc\u00e1rio<\/strong>: pagamentos em dia e aus\u00eancia de incumprimentos contam a favor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entrada inicial<\/strong>: quanto maior for a entrada (normalmente, entre 10% a 20% do valor do im\u00f3vel), melhores s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es oferecidas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Solu\u00e7\u00f5es e condi\u00e7\u00f5es especiais para quem tem menos de 35 anos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns bancos e entidades financeiras oferecem produtos espec\u00edficos para jovens compradores de casa. Estas solu\u00e7\u00f5es podem incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Spread mais reduzido<\/strong> para quem tem menos de 35 anos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo de amortiza\u00e7\u00e3o mais longo<\/strong> (at\u00e9 40 anos, nalguns casos).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Possibilidade de car\u00eancia de capital<\/strong> nos primeiros anos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Isen\u00e7\u00e3o de comiss\u00f5es iniciais<\/strong> ou custos de avalia\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condi\u00e7\u00f5es flex\u00edveis em caso de perda de rendimento<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para aceder a estas condi\u00e7\u00f5es, \u00e9 importante consultar diretamente as institui\u00e7\u00f5es financeiras ou plataformas de intermedia\u00e7\u00e3o que ajudem a comparar propostas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Programa do Governo: apoio \u00e0 habita\u00e7\u00e3o jovem<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Governo portugu\u00eas lan\u00e7ou, em 2024, um <strong>programa de apoio ao arrendamento e compra de habita\u00e7\u00e3o jovem<\/strong>, que inclui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Linhas de cr\u00e9dito com <strong>condi\u00e7\u00f5es bonificadas<\/strong> para menores de 35 anos.<\/li>\n\n\n\n<li>Prioridade na atribui\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em programas p\u00fablicos.<\/li>\n\n\n\n<li>Incentivos fiscais para quem compra a primeira habita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estes programas podem mudar de ano para ano, por isso \u00e9 importante manter-se atualizado atrav\u00e9s dos portais oficiais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Custos associados ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para al\u00e9m da presta\u00e7\u00e3o mensal do <strong>cr\u00e9dito<\/strong>, h\u00e1 custos que deves considerar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comiss\u00e3o de abertura e avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposto do selo<\/strong> (sobre o valor do empr\u00e9stimo e da compra).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registo e escritura p\u00fablica<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguros obrigat\u00f3rios<\/strong>: seguro de vida e seguro multirriscos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saber exatamente quanto vais pagar no total \u00e9 essencial para evitar surpresas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como escolher o melhor cr\u00e9dito?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de assinar qualquer contrato, faz uma an\u00e1lise comparativa entre v\u00e1rias propostas. Eis alguns conselhos \u00fateis:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compara o TAEG e o MTIC<\/strong>: o TAEG (Taxa Anual Efetiva Global) inclui todos os custos associados ao cr\u00e9dito. O MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor) indica quanto vais pagar ao todo at\u00e9 ao fim do contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Negocia o spread<\/strong>: mesmo que a proposta inicial do banco tenha um spread mais elevado, em muitos casos h\u00e1 margem para negociar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aten\u00e7\u00e3o \u00e0s vendas associadas<\/strong>: produtos como cart\u00f5es de cr\u00e9dito, seguros ou domicilia\u00e7\u00e3o de ordenado podem ser exigidos para reduzir o spread, mas t\u00eam custos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Simula diferentes prazos<\/strong>: prazos mais longos reduzem a presta\u00e7\u00e3o mensal, mas aumentam o custo total do cr\u00e9dito. Encontra o equil\u00edbrio certo para ti.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dicas finais para quem vai comprar casa jovem<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Come\u00e7a a poupar para a entrada o quanto antes.<\/li>\n\n\n\n<li>Evita recorrer a cr\u00e9ditos pessoais para completar o valor do im\u00f3vel \u2014 os juros s\u00e3o muito mais elevados.<\/li>\n\n\n\n<li>Organiza os teus documentos com anteced\u00eancia: comprovativos de rendimentos, IRS, extratos banc\u00e1rios e contratos de trabalho.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o tenhas pressa \u2014 escolher bem \u00e9 melhor do que decidir r\u00e1pido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar casa antes dos 35 anos \u00e9 poss\u00edvel, mas exige planeamento, pesquisa e disciplina financeira. Escolher o <strong>cr\u00e9dito<\/strong> certo pode fazer a diferen\u00e7a entre um futuro tranquilo ou anos de instabilidade econ\u00f3mica. Estuda as condi\u00e7\u00f5es, compara propostas e procura aconselhamento financeiro sempre que necess\u00e1rio. Com as ferramentas certas e uma escolha informada, estar\u00e1s mais perto de conquistar o teu espa\u00e7o \u2014 sem comprometer o teu equil\u00edbrio financeiro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para saber mais sobre Comprar Casa e outros temas relacionados, acompanhe-nos no nosso\u00a0<a href=\"https:\/\/bicho-das-contas.com\/blog\/\">Blog<\/a>\u00a0e nas nossas redes sociais\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/bichodascontas.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a>\u00a0e\u00a0<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/bichodascontas.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Instagram<\/a>.<\/p>\n<!-- templates\/buttons-placeholder.php -->\n<div class=\"da-reactions-outer TpostID1250\">\n\t    <div class=\"da-reactions-data da-reactions-container-async center\"\n         data-type=\"post\"\n         data-id=\"1250\"\n         id=\"da-reactions-slot-post-1250\">\n        <div class=\"da-reactions-exposed\">\n\t\t\t<img src=\"https:\/\/bicho-das-contas.com\/blog\/wp-content\/plugins\/da-reactions\/assets\/dist\/loading.svg\" alt=\"Loading spinner\" width=\"64\" height=\"64\" style=\"width:64px\" \/>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar casa \u00e9 uma das decis\u00f5es financeiras mais importantes da vida \u2014 e, para quem tem menos de 35 anos, pode ser tamb\u00e9m uma das mais desafiantes. 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