{"id":1373,"date":"2025-09-15T10:30:00","date_gmt":"2025-09-15T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bicho-das-contas.com\/blog\/?p=1373"},"modified":"2025-07-29T11:48:38","modified_gmt":"2025-07-29T11:48:38","slug":"isencao-de-imt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bicho-das-contas.com\/blog\/2025\/09\/15\/isencao-de-imt\/","title":{"rendered":"Quem tem direito \u00e0 isen\u00e7\u00e3o de IMT?"},"content":{"rendered":"\n<p>Ao comprar casa em Portugal, um dos encargos mais relevantes \u00e9 o IMT \u2013 Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis. Este imposto incide sobre o valor da transa\u00e7\u00e3o ou sobre o valor patrimonial tribut\u00e1rio do im\u00f3vel, consoante o mais elevado. No entanto, existem situa\u00e7\u00f5es em que podes beneficiar de <strong>isen\u00e7\u00e3o de IMT<\/strong> \u2013 um al\u00edvio financeiro importante na hora de fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo explicamos quem tem direito \u00e0 isen\u00e7\u00e3o de IMT, quais os crit\u00e9rios exigidos, como a solicitar, e que cuidados deves ter para n\u00e3o perder este benef\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 o IMT?<\/h2>\n\n\n\n<p>O IMT \u00e9 um imposto pago por quem compra um im\u00f3vel, e deve ser liquidado antes da escritura. A receita \u00e9 destinada aos munic\u00edpios e a taxa varia conforme o valor do im\u00f3vel, a sua localiza\u00e7\u00e3o (Continente ou Regi\u00f5es Aut\u00f3nomas) e o fim a que se destina (habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente ou secund\u00e1ria).<\/p>\n\n\n\n<p>A tabela de IMT para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente em Portugal continental apresenta escal\u00f5es progressivos que podem ir at\u00e9 8%. No entanto, im\u00f3veis de valor mais reduzido ou inseridos em programas espec\u00edficos podem estar <strong>total ou parcialmente isentos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem pode beneficiar da isen\u00e7\u00e3o de IMT?<\/h2>\n\n\n\n<p>A isen\u00e7\u00e3o de IMT pode ser atribu\u00edda em tr\u00eas grandes grupos de situa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Compra de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente com valor at\u00e9 97.064\u20ac<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se comprares um im\u00f3vel destinado a <strong>habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente<\/strong>, e o valor de aquisi\u00e7\u00e3o <strong>n\u00e3o ultrapassar os 97.064\u20ac<\/strong>, tens direito a isen\u00e7\u00e3o total de IMT.<\/p>\n\n\n\n<p>Este limite aplica-se ao Continente. Nos A\u00e7ores e Madeira, os valores de isen\u00e7\u00e3o s\u00e3o ajustados por fatores regionais.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Aten\u00e7\u00e3o:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se o im\u00f3vel for para habita\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria ou arrendamento, esta isen\u00e7\u00e3o n\u00e3o se aplica;<\/li>\n\n\n\n<li>O valor considerado \u00e9 o <strong>mais elevado entre o valor de compra e o valor patrimonial tribut\u00e1rio<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Isen\u00e7\u00e3o por compra no \u00e2mbito de programas p\u00fablicos de habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Podes ter direito \u00e0 isen\u00e7\u00e3o de IMT se adquirires um im\u00f3vel ao abrigo de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Programa 1.\u00ba Direito<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Porta 65 Jovem<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Outros programas municipais de apoio \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nestes casos, al\u00e9m da isen\u00e7\u00e3o de IMT, podes tamb\u00e9m beneficiar da isen\u00e7\u00e3o do Imposto do Selo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 necess\u00e1rio que a aquisi\u00e7\u00e3o seja feita com recurso ao apoio p\u00fablico e para <strong>uso pr\u00f3prio e permanente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Isen\u00e7\u00f5es espec\u00edficas previstas na lei<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Existem ainda outras isen\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis em situa\u00e7\u00f5es como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transmiss\u00e3o por heran\u00e7a<\/strong> (isen\u00e7\u00e3o de IMT em partilhas entre herdeiros);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transfer\u00eancia entre c\u00f4njuges ou unidos de facto<\/strong> em caso de div\u00f3rcio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entidades p\u00fablicas ou IPSS<\/strong> que adquirem im\u00f3veis para fins sociais;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reabilita\u00e7\u00e3o urbana<\/strong>: im\u00f3veis localizados em \u00c1reas de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana (ARU) ou abrangidos por contratos de reabilita\u00e7\u00e3o podem beneficiar de isen\u00e7\u00e3o de IMT, desde que cumpram os crit\u00e9rios legais e que sejam reabilitados no prazo previsto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como solicitar a isen\u00e7\u00e3o de IMT?<\/h2>\n\n\n\n<p>A isen\u00e7\u00e3o de IMT <strong>n\u00e3o \u00e9 autom\u00e1tica<\/strong>. Deves indic\u00e1-la no momento do preenchimento da declara\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00e3o no Portal das Finan\u00e7as.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Passos:<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Acede ao Portal das Finan\u00e7as;<\/li>\n\n\n\n<li>Vai a \u201cCidad\u00e3os\u201d \u2192 \u201cEntregar\u201d \u2192 \u201cIMT\u201d;<\/li>\n\n\n\n<li>Preenche os dados relativos \u00e0 transa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Seleciona o motivo da isen\u00e7\u00e3o (ex: habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente at\u00e9 97.064\u20ac);<\/li>\n\n\n\n<li>Emite o documento de isen\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Leva o comprovativo no dia da escritura.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se ultrapassares o limite de isen\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se o valor do im\u00f3vel for ligeiramente superior ao limite de isen\u00e7\u00e3o (97.064\u20ac), o imposto j\u00e1 ser\u00e1 <strong>devido na totalidade<\/strong> da parte excedente \u2013 a isen\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 parcial.<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Um im\u00f3vel de 97.500\u20ac <strong>n\u00e3o est\u00e1 isento<\/strong> de IMT;<\/li>\n\n\n\n<li>O imposto ser\u00e1 calculado com base na tabela correspondente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A isen\u00e7\u00e3o pode ser retirada?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sim. Caso se verifique que o im\u00f3vel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e3o \u00e9 utilizado como habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9 vendido antes de 6 anos ap\u00f3s a compra (sem ser reinvestido noutro im\u00f3vel com as mesmas condi\u00e7\u00f5es);<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o \u00e9 reabilitado no prazo definido (no caso das ARUs),<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>a Autoridade Tribut\u00e1ria pode <strong>retirar a isen\u00e7\u00e3o<\/strong> e exigir o pagamento do IMT com <strong>juros de mora<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos a apresentar para usufruir da isen\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documento de identifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o da escritura ou contrato-promessa;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovativo da candidatura a programa de apoio (se aplic\u00e1vel);<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovativo de morada fiscal no im\u00f3vel (para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente);<\/li>\n\n\n\n<li>Licen\u00e7a de reabilita\u00e7\u00e3o (em caso de ARU).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Outras dicas para quem vai comprar casa<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Planeia bem o teu or\u00e7amento<\/strong>: para al\u00e9m do IMT, considera o imposto do selo, despesas de escritura, e custos banc\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifica o VPT do im\u00f3vel<\/strong> no Portal das Finan\u00e7as;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Simula os encargos totais<\/strong> com ferramentas como o simulador de IMT e not\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A isen\u00e7\u00e3o de IMT pode representar uma poupan\u00e7a significativa na compra de casa, especialmente para quem adquire o primeiro im\u00f3vel para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria. No entanto, \u00e9 essencial conhecer os crit\u00e9rios exigidos, cumprir as condi\u00e7\u00f5es legais e formalizar corretamente o pedido.<\/p>\n\n\n\n<p>Informa-te bem antes de assinar a escritura e verifica se tens direito \u00e0 isen\u00e7\u00e3o. Se necess\u00e1rio, consulta um t\u00e9cnico oficial de contas ou advogado para garantir que n\u00e3o deixas escapar esta oportunidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Com a informa\u00e7\u00e3o certa, compras com mais confian\u00e7a \u2014 e pagas menos impostos.<\/p>\n\n\n\n<p>Se quiseres saber mais sobre impostos na compra de casa, acompanha os nossos artigos no blog e nas redes sociais.<\/p>\n\n\n\n<p>Se est\u00e1s a planear comprar casa, n\u00e3o te esque\u00e7as de consultar tamb\u00e9m o nosso guia completo sobre <a href=\"https:\/\/chatgpt.com\/c\/685d58f3-9e70-8009-a930-d6453921a7d5#\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IMT e impostos na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Para saber mais sobre Isen\u00e7\u00e3o de IMT e outros temas relacionados, acompanhe-nos no nosso\u00a0<a href=\"https:\/\/bicho-das-contas.com\/blog\/\">Blog<\/a>\u00a0e nas nossas redes sociais\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/bichodascontas.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a>\u00a0e\u00a0<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/bichodascontas.pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Instagram<\/a>.<br><br><\/p>\n<!-- templates\/buttons-placeholder.php -->\n<div class=\"da-reactions-outer TpostID1373\">\n\t    <div class=\"da-reactions-data da-reactions-container-async center\"\n         data-type=\"post\"\n         data-id=\"1373\"\n         id=\"da-reactions-slot-post-1373\">\n        <div class=\"da-reactions-exposed\">\n\t\t\t<img src=\"https:\/\/bicho-das-contas.com\/blog\/wp-content\/plugins\/da-reactions\/assets\/dist\/loading.svg\" alt=\"Loading spinner\" width=\"64\" height=\"64\" style=\"width:64px\" \/>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ao comprar casa em Portugal, um dos encargos mais relevantes \u00e9 o IMT \u2013 Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis. 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